30年等额本金VS 20年等额本息，买房贷款怎么选更划算？

大家好！今天咱们来聊聊一个很多买房的朋友们都会关心的问题：房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息，哪种方式更划算呢？这个问题，说简单也简单，说复杂也复杂，但别担心，我会用最通俗易懂的方式，帮大家理清楚这笔账。

我们得明白这两种还款方式的区别,等额本息，就是每个月还款金额固定，包括本金和利息，而等额本金呢，意思是每个月还的本金固定，但利息会逐月减少，所以每个月的还款总额会逐月减少。

30年等额本金

先说说30年等额本金,这种方式的好处是，因为你每个月还的本金是一样的，所以随着时间的推移，你的贷款余额会越来越少，利息也就越来越少，这样，长期来看，你支付的总利息会少一些，刚开始的时候，你的月供压力会比较大，因为刚开始的时候，利息占的比例比较高。

举个例子,假设你贷款100万，年利率是4.9%，选择30年等额本金还款，第一个月你可能要还6000多块，但随着时间的推移，这个数字会逐渐减少，到了最后几年，你可能每个月只需要还2000多块。

20年等额本息

再来看看20年等额本息,这种方式的好处是，每个月的还款金额是固定的，这样你可以更好地规划你的财务，因为你每个月还的本金比较少，所以总的利息会多一些。

同样的贷款100万,年利率4.9%，选择20年等额本息还款，你可能每个月需要还6000多块，这个数字在整个还款期间都不会变，虽然每个月的还款压力比较均衡，但长期来看，你支付的总利息会比等额本金多。

哪个更划算？

到底哪个更划算呢？这其实要看你的个人情况，如果你的收入比较稳定，而且你希望每个月的还款压力小一些，那么20年等额本息可能更适合你，如果你的收入比较高，或者你希望尽快还清贷款，减少利息支出，那么30年等额本金可能更合适。

我有个朋友小张,他就是选择了30年等额本金，他当时贷款80万，年利率4.9%，他告诉我，第一个月的月供是5000多块，但他觉得可以接受，因为他的收入比较高，而且他希望尽快还清贷款，他已经还了5年了，每个月的月供已经降到了4000多块，他告诉我，他觉得这种还款方式挺适合他的，因为他可以看到自己的贷款余额在逐渐减少，这让他很有成就感。

个人经历

我自己呢,当时买房的时候，选择了20年等额本息，我当时的收入不算太高，而且我也不想每个月的还款压力太大，我选择了每个月还款6000多块，这样我可以更好地规划我的财务，虽然我知道这样总的利息会多一些，但我觉得这样更符合我的实际情况。

选择的考量

选择哪种还款方式,其实没有绝对的对错，关键是要根据自己的实际情况来，如果你的收入比较高，而且你希望尽快还清贷款，减少利息支出，那么30年等额本金可能更合适，但如果你的收入不算太高，而且你希望每个月的还款压力小一些，那么20年等额本息可能更适合你。

一些小贴士

我还想给大家一些小贴士,不管你选择哪种还款方式，都要确保你的月供不会超过你月收入的30%，这样，你的生活才不会因为还款压力而受到影响，如果你的收入有增长的空间，那么你可以考虑选择30年等额本金，因为这样你可以更快地还清贷款，减少利息支出，不管你选择哪种还款方式，都要记得按时还款，这样你的信用记录才会好，以后贷款的时候才会更容易。

30年等额本金和20年等额本息各有利弊,关键是要根据自己的实际情况来选择，希望我的分享能帮到大家，让大家在选择房贷还款方式的时候，能够更加明智和从容，如果你觉得这篇文章对你有帮助，记得关注我们的网站，获取更多有用的信息和建议，谢谢大家！