买房贷款那些事，没交公积金怎么破？

大家好,今天咱们来聊聊买房贷款的问题，特别是针对那些没交公积金的朋友，我知道，一提到买房，大家都头大，特别是贷款这块，各种条件、各种手续，让人摸不着头脑，我有个朋友，小王，最近就遇到了这样的问题，他工作稳定，收入也不错，但公司没给交公积金，他想知道，这样还能不能贷款买房呢？

我要告诉大家的是,没交公积金，确实会对贷款买房产生一定的影响，但并不是说完全没戏，下面，我就结合小王的情况，给大家详细说说。

公积金贷款和商业贷款的区别

在说具体操作之前,我们先得明白公积金贷款和商业贷款的区别，公积金贷款，顾名思义，是用你的公积金账户里的钱来贷款，利率相对较低，但前提是你得有公积金账户，并且按时缴纳公积金，而商业贷款，则是银行或其他金融机构提供的贷款，利率相对较高，但条件相对宽松。

没交公积金，贷款买房的可能性

对于像小王这样没交公积金的朋友,贷款买房主要有以下几种可能：

1. 商业贷款：这是最直接的方式，虽然利率可能比公积金贷款高一些，但只要你的信用记录良好，收入稳定，银行一般还是会愿意贷款给你的，小王就是走的这条路，他最后在银行成功贷到了70万，利率是4.9%，虽然比公积金贷款高了点，但总体来说还是能接受的。

2. 组合贷款：如果你有一点点公积金，但不够贷款买房的，可以考虑组合贷款，就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款，这种方式比较复杂，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

3. 亲友帮助：如果亲朋好友愿意帮忙，可以先借一部分钱，然后自己再贷款一部分，这样既能减轻贷款压力，又能避免因为没交公积金而贷不到款的尴尬。

小王的贷款经历

小王的故事挺有代表性的,他工作了五年，月收入大概在1.5万左右，但公司一直都没给交公积金，他看中了一套80平米的房子，总价150万，他手里有50万的积蓄，但还差100万。

他先是去了公积金管理中心咨询,结果被告知因为没有缴纳公积金，不能申请公积金贷款，这让他有点失望，但也没放弃，他转而去银行咨询商业贷款，银行的工作人员告诉他，虽然他没有公积金，但因为收入稳定，信用记录良好，还是有可能申请到贷款的。

小王按照银行的要求,准备了各种资料，包括收入证明、银行流水、身份证明等，经过一番审核，银行最终同意给他贷款70万，期限30年，利率4.9%，虽然利率比公积金贷款高了点，但小王觉得还是值得的，他用剩下的积蓄和贷款的钱，成功买下了心仪的房子。

贷款买房的注意事项

通过小王的故事,我想提醒大家几点注意事项：

1. 提前准备：如果你知道自己没有公积金，要提前做好贷款的准备，了解各种贷款的条件和流程，准备好需要的资料。

2. 信用记录：保持良好的信用记录非常重要，银行在审批贷款时，会重点查看你的信用记录，如果有不良记录，可能会影响贷款的审批。

3. 收入证明：稳定的收入是银行审批贷款的重要依据，大家要确保自己的收入证明真实可靠。

4. 利率比较：不同银行的贷款利率可能有所不同，在申请贷款前，最好多比较几家银行的利率，选择最适合自己的。

5. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款压力越小，但总的利息支出会更多，大家要根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限。

没交公积金确实会对贷款买房产生一定的影响,但并不是绝对的障碍，通过商业贷款、亲友帮助等方式，还是有可能实现买房梦的，希望小王的故事能给大家一些启发和帮助，如果你也有类似的困扰，不妨多咨询几家银行，多了解一些贷款的知识和技巧，机会总是留给有准备的人，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了关注我们网站，获取更多关于买房贷款的实用信息。