按揭贷款怎么算利息？买房贷款利息计算小妙招

买房是人生大事，但很多人在贷款买房时，对于贷款利息的计算方法却一头雾水，我就来给大家聊聊按揭贷款利息的计算方法,让你在买房的路上少走弯路。

我们要明白按揭贷款利息的计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息法，顾名思义，就是每个月还款的金额是固定的，这个固定的金额包括了本金和利息两部分,计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

等额本金法，则是每个月还的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而减少,计算公式如下：

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（剩余本金 × 月利率）

这里说的月利率，是年利率除以12得到的，如果你的年利率是5%，那么月利率就是0.4167%（5% ÷ 12）。

听起来是不是有点复杂？别担心，现在有很多在线的贷款计算器，你只需要输入贷款金额、年利率和贷款期限,就能自动算出每月的还款额。

我给大家讲个我身边的故事，我有个朋友小李，去年买了套二手房，总价200万，首付三成，也就是60万，剩下的140万就是他要贷款的金额，他选择了30年的还款期限，年利率是4.9%，我帮他算了算，如果用等额本息法，他每个月要还7430元左右；如果用等额本金法，第一个月要还9166.67元,之后每个月的还款额会逐渐减少。

小李听了我的解释后，选择了等额本息法，因为他觉得每个月还款额固定，心里更有底，他还发现，虽然等额本息法的总利息会比等额本金法多，但考虑到通货膨胀，未来的钱不值钱，所以长远来看,等额本息法更划算。

这里我要提醒大家，选择哪种还款方式，要根据自己的实际情况来，如果你的收入稳定，而且希望每个月的还款额固定，那么等额本息法可能更适合你，但如果你的收入较高，或者你希望尽快还清贷款，减少总利息支出,那么等额本金法可能更合适。

银行在计算贷款利息时，还会考虑你的信用状况、还款能力等因素，保持一个良好的信用记录,也是降低贷款利率的一个重要因素。

再来说说提前还款的问题，如果你手里有了一笔闲钱，想要提前还一部分贷款，那也是可以的，但要注意，提前还款可能会产生一定的手续费，而且不同的银行，提前还款的政策也不一样，提前还款前，最好先咨询一下银行,看看是否划算。

我要说的是，贷款买房虽然能让我们更早地拥有自己的房子，但也要量力而行，不要为了买房而背上过重的负担，在贷款前，最好先做一个详细的财务规划,确保自己有足够的还款能力。

好了，说了这么多，希望这些信息能帮助到你，如果你还有其他关于贷款买房的问题，欢迎随时来问我，买房是大事，多了解一些总是好的，别忘了关注我们的网站,获取更多有用的信息。