贷款那点事儿，商贷之后，公积金贷款还有戏吗？

大家好,今天来聊聊一个大家可能都挺关心的问题：如果我已经有了商业贷款，那还能不能用公积金贷款买房呢？这个问题，估计不少朋友都在心里打过小算盘，毕竟公积金贷款的利率低，能省不少钱呢。

先给大家吃颗定心丸,商贷之后，公积金贷款并不是完全没可能，但具体能不能成，还得看你的具体情况，比如你的信用记录、收入水平、已有贷款的额度和还款情况等等，下面，我就结合一些实际案例，给大家详细说说。

记得我有个朋友小张,去年刚买了套房，用的是商业贷款，利率5.3%，贷款了80万，每个月还款压力挺大的，今年，他听说公积金贷款利率只有3.25%，就动了心思，想能不能把商业贷款转为公积金贷款，省点利息。

小张的情况是这样的：他每月工资税后大概有1.2万，公积金账户里也攒了不少钱，月缴存额有3000多，他去咨询了公积金中心，结果人家告诉他，他的情况是可以申请公积金贷款的，但需要满足几个条件：

1. 他的公积金账户必须连续缴存满6个月。
2. 他需要提供足够的收入证明,证明他有能力同时偿还商业贷款和公积金贷款。
3. 他需要先还清一部分商业贷款,降低贷款总额，以符合公积金贷款的申请条件。

小张听了之后,觉得这些条件他都能满足，于是就开始准备材料，申请公积金贷款，经过一番折腾，他终于成功地把部分商业贷款转为公积金贷款，每月的还款压力减轻了不少。

再给大家讲个故事,是我一个同事小李的经历，小李去年买了套房，也是用的商业贷款，贷款了100万，利率5.5%，今年，他也听说了公积金贷款的好处，就想试试，但他的情况和小张不太一样，他的公积金账户虽然缴存了一年多，但月缴存额只有2000多，而且他的收入证明也不够强。

小李去咨询了公积金中心,人家告诉他，他的情况可能不太乐观，因为公积金贷款对申请人的收入证明要求比较高，需要证明申请人有足够的还款能力，小李的收入证明虽然勉强过关，但他的公积金月缴存额太低，不足以支撑他申请较高的公积金贷款额度。

小李听了之后,虽然有点失望，但也理解，他决定先提高自己的公积金缴存额，等条件成熟了再申请，他也在考虑，是不是可以先还一部分商业贷款，降低贷款总额，这样也许能提高他申请公积金贷款的成功率。

通过这两个故事,大家应该能感觉到，商贷之后能不能申请公积金贷款，真的要看个人情况，每个人的情况都不一样，有的人可能很容易就申请到了，有的人可能需要多花点心思。

如果你也像小张和小李一样,已经有了商业贷款，但还想申请公积金贷款，该怎么办呢？我给大家几点建议：

1. 了解政策：你得了解当地的公积金贷款政策，看看自己是否符合申请条件，每个地方的政策可能都不一样，所以一定要先搞清楚。

2. 准备材料：准备好所有需要的材料，包括收入证明、信用报告、已有贷款的还款记录等，这些材料越齐全，你的申请成功率就越高。

3. 咨询专业人士：如果你不确定自己的条件是否符合，可以咨询一下专业人士，比如公积金中心的工作人员，或者专业的贷款顾问，他们可以给你提供更专业的建议。

4. 提高公积金缴存额：如果你的公积金缴存额不够高，可以考虑提高缴存额，这样不仅可以增加你的公积金贷款额度，还能提高你的申请成功率。

5. 还清部分商业贷款：如果你的商业贷款额度太高，可以考虑先还清一部分，降低贷款总额，这样也许能提高你申请公积金贷款的成功率。

我想说的是,虽然商贷之后申请公积金贷款可能会遇到一些困难，但并不是完全不可能，只要你的条件允许，做好准备，还是有希望的，希望大家都能顺利申请到公积金贷款，减轻还款压力。

如果你对这个问题还有疑问,或者想了解更多关于贷款的知识，欢迎关注我们的网站，我们会定期分享更多有用的信息和建议。